Nahrávanie...
Ako pracujem
Pozrite sa nižšie ako vyzerá predaj pomocou moderných marketingových nástrojov.
PREDÁVAŤ ŠTÝLOVO JE ZISKOVÉ!
Ak chcete predať nehnuteľnosť rýchlo, bezpečne a za maximálnu možnú cenu, nestačí ju len nafotiť a zavesiť na internet. Dnešný trh si žiada príbeh, zážitok a stratégiu. A presne to vám prinášam.
1
HOMESTAGING, ktorý zarába
Každý kupujúci sa chce zamilovať na prvý pohľad. Vďaka profesionálnemu homestagingu – od premyslených dekorácií až po kompletné zariadenie – vytvorím vo vašej nehnuteľnosti WAW efekt, ktorý zvyšuje predajnú cenu často až o 10 %.
Nehnuteľnosť predaná s emóciou = viac peňazí pre vás.
2
Moderované video-prezentácie
Video je dnes absolútna nevyhnutnosť. No nestačí len prejsť kamerou po miestnosti – ja vediem klienta zážitkom. Moderujem, ukazujem možnosti, pracujem s emóciami a často využívam aj komparz. Výsledok?
Kupujúci si okamžite vie predstaviť, že je to jeho nový domov.
3
Detailná analýza hodnoty vašej nehnuteľnosti
Táto služba mnohým klientom otvorila oči. Pomocou porovnávacej metódy, názoru znalca, analýzy nájomného ( ekonomické nájomné), návratnosti investície a splátky hypotéky získate objektívny obraz o reálnej hodnote svojej nehnuteľnosti.
Často príjemne prekvapím, no vždy hovorí pravdu.
4
Návrh zmeny dispozície
Ak má nehnuteľnosť potenciál na prestavbu, spolu s architektom pripravíme návrh novej dispozície, ktorý kupujúcim ukáže možnosti a zvýši atraktivitu.
5
Fotografie ktoré dodajú iskru.
Žiadne prepálené okná, tmavé kúty alebo nudné zábery. Fotografie s atmosférou predávajú – a ja pracujem výhradne s fotografiami, ktoré zachytávajú tú správnu emóciu priestoru.
6
Návrh interiéru po rekonštrukcii
Pre nehnuteľnosti určené na rekonštrukciu vytváram 3D vizualizácie a návrhy interiéru, ktoré klientom ukážu, ako môže priestor vyzerať po úpravách.
Predstavivosť predáva – a my ju ponúkneme za nich.
7
Vlastná stránka pre vašu nehnuteľnosť
Každá nehnuteľnosť si zaslúži svoju vlastnú scénu. Vytváram personalizované webstránky, kde sú všetky informácie, fotografie, videá a dokumenty – exkluzívne len pre vašu nehnuteľnosť.
➡ Príklad: chatapriehradazvolen7.webnode.sk
8
3D virtuálna prehliadka interiéru a exteriéru
Záujemca sa prejde vašou nehnuteľnosťou, bez toho, aby musel vstať z gauča.
24/7 obhliadka z pohodlia domova = viac oslovených kupujúcich.
9
Analýza návratnosti pre kupujúceho
Pre investičných záujemcov pripravím ROI analýzu – návratnosť investície, výnosové percento, ekonomické nájomné.
Kupujúci vidí potenciál, vy predávate s výhodou.
10
Právna istota pre obe strany
O právne záležitosti sa postarám komplexne – od prvej konzultácie až po zápis na katastri.
✅ Preverenie právneho stavu
✅ Overenie kupujúceho
✅ Príprava zmlúv
✅ Elektronické podanie na kataster
Bezpečný predaj je štandard, nie výhoda.
Referencie
Najnovšie články
31. 7. 2025
Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť
Ak prenajímate svoj byt, apartmán, dom či chatu alebo inú nehnuteľnosť cez Airbnb alebo Booking, treba si uvedomiť, že nejde len o jednoduchý prenájom – ide o poskytovanie ubytovacích služieb, nie len o klasický nájom nehnuteľnosti, ako to poznáme podľa zákona. To znamená, že právne ide o živnosť, najmä ak poskytujete aj služby navyše, ako upratovanie či výmenu posteľnej bielizne.
26. 6. 2025
Môže si realitka nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite?
Ak kupujete byt alebo dom cez realitnú kanceláriu, zrejme narazíte aj na tzv. rezervačnú zmluvu. Tá slúži na to, aby realitná kancelária zastavila inzerciu nehnuteľnosti a neponúkala ju ďalším záujemcom. Na oplátku ale musíte zvyčajne zaplatiť rezervačný poplatok, niekedy sa označuje ako blokovací depozit či preddavok. No čo ak si kúpu nakoniec rozmyslíte alebo nedostanete úver? Má realitka právo si peniaze nechať?
29. 5. 2025
Prenajímate byt manželom? V niektorých prípadoch môže nastať problém
Prenájom bytu či inej nehnuteľnosti nájomníkovi je bežná prax a väčšinou prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu. Ak je však nájomca v manželskom zväzku, treba sa pripraviť na to, že nájomný vzťah má iný režim a množstvo byrokracie. Zároveň je výhodou, že nájomné môže prenajímateľ žiadať od oboch.
Realitné tipy
Platby v hotovosti = riziko
Ak to len trochu pôjde, vyhnite sa pri predaji či kúpe nehnuteľnosti akémukoľvek platenie v hotovosti. Prečo? Veľmi tým riskujete. V súčasnej dobe platbu v hotovosti upravuje zákon o omedzení platieb v hotovosti. S účinnosťou od 1. 7. 2023 došlo k zjednoteniu limitu na platby v hotovosti pre všetky fyzické aj právnické osoby. Vyplýva to z novely zákona o obmedzení platieb v hotovosti, podľa ktorej sa po novom (jednotne) zakazuje platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 15 000 eur.
E-book
7 chýb pri predaji nehnuteľnosti
O mne
O mne
Volám sa Ľuboš Olekšák a už viac ako 8 rokov pomáham klientom predať nehnuteľnosti štýlovo a výhodne. Realitám sa venujem so zápalom – nie preto, že musím, ale preto, že ma to úprimne baví. Vďaka kombinácii homestagingu, moderného marketingu a osobného prístupu dokážem dať každej nehnuteľnosti charizmu, ktorá priťahuje kupujúcich ako magnet.
Viem, že predaj nie je len o štvorcových metroch – je to o pocite, ktorý si záujemca z obhliadky odnesie. Preto vytváram emóciu, ktorú si klient zapamätá. Či už cez moderované video, 3D obhliadku, alebo profesionálny vizuál – záujemca si v priestore doslova predstaví svoj nový život.
K nehnuteľnostiam mám vzťah odmalička, no skutočný záujem sa prebudil pri stavbe rodinného domu. Už vtedy som pochopil, že dobré bývanie nie je len o múroch – ale o tom, ako sa v priestore cítime. Po skúsenostiach v bankovníctve a predaji som našiel svoju cestu v realitách – tam, kde sa spája práca s ľuďmi, dizajn, marketing a investovanie.
Moja filozofia? „Predávať štýlovo je ziskové.“
A výsledky to len potvrdzujú.
Ak chcete, aby aj vaša nehnuteľnosť zanechala dojem a dosiahla svoju skutočnú hodnotu, som tu pre Vás. Profesionálne, úprimne a s plným nasadením.
Prečo práve so mnou?
ZADARMO
Skôr než sa rozhodnete predávať, pozývam Vás na kávu a konzultáciu zadarmo.
IDEM S DOBOU
Pre predaj za čo najvyššiu cenu používam moderné nástroje a špičkové služby.
VYZNÁM SA
Tam kde pracujem, tam sa aj vyznám. Bývam tu, poznám to tu.
8
rokov skúseností v odbore
rokov skúseností v odbore
100
+
klientov
klientov
100
realizovaných transakcií
realizovaných transakcií
Kontakt
Ak sa so mnou chcete spojiť, môžete mi napísať, zavolať alebo prísť do mojej kancelárie.
Kontaktný formulár
Chcem predať nehnuteľnosť
1
HOMESTAGING, ktorý zarába
Každý kupujúci sa chce zamilovať na prvý pohľad. Vďaka profesionálnemu homestagingu – od premyslených dekorácií až po kompletné zariadenie – vytvorím vo vašej nehnuteľnosti WAW efekt, ktorý zvyšuje predajnú cenu často až o 10 %.
Nehnuteľnosť predaná s emóciou = viac peňazí pre vás.
2
Moderované video-prezentácie
Video je dnes absolútna nevyhnutnosť. No nestačí len prejsť kamerou po miestnosti – ja vediem klienta zážitkom. Moderujem, ukazujem možnosti, pracujem s emóciami a často využívam aj komparz. Výsledok?
Kupujúci si okamžite vie predstaviť, že je to jeho nový domov.
3
Detailná analýza hodnoty vašej nehnuteľnosti
Táto služba mnohým klientom otvorila oči. Pomocou porovnávacej metódy, názoru znalca, analýzy nájomného ( ekonomické nájomné), návratnosti investície a splátky hypotéky získate objektívny obraz o reálnej hodnote svojej nehnuteľnosti.
Často príjemne prekvapím, no vždy hovorí pravdu.
4
Návrh zmeny dispozície
Ak má nehnuteľnosť potenciál na prestavbu, spolu s architektom pripravíme návrh novej dispozície, ktorý kupujúcim ukáže možnosti a zvýši atraktivitu.
5
Fotografie ktoré dodajú iskru.
Žiadne prepálené okná, tmavé kúty alebo nudné zábery. Fotografie s atmosférou predávajú – a ja pracujem výhradne s fotografiami, ktoré zachytávajú tú správnu emóciu priestoru.
6
Návrh interiéru po rekonštrukcii
Pre nehnuteľnosti určené na rekonštrukciu vytváram 3D vizualizácie a návrhy interiéru, ktoré klientom ukážu, ako môže priestor vyzerať po úpravách.
Predstavivosť predáva – a my ju ponúkneme za nich.
7
Vlastná stránka pre vašu nehnuteľnosť
Každá nehnuteľnosť si zaslúži svoju vlastnú scénu. Vytváram personalizované webstránky, kde sú všetky informácie, fotografie, videá a dokumenty – exkluzívne len pre vašu nehnuteľnosť.
➡ Príklad: chatapriehradazvolen7.webnode.sk
8
3D virtuálna prehliadka interiéru a exteriéru
Záujemca sa prejde vašou nehnuteľnosťou, bez toho, aby musel vstať z gauča.
24/7 obhliadka z pohodlia domova = viac oslovených kupujúcich.
9
Analýza návratnosti pre kupujúceho
Pre investičných záujemcov pripravím ROI analýzu – návratnosť investície, výnosové percento, ekonomické nájomné.
Kupujúci vidí potenciál, vy predávate s výhodou.
10
Právna istota pre obe strany
O právne záležitosti sa postarám komplexne – od prvej konzultácie až po zápis na katastri.
✅ Preverenie právneho stavu
✅ Overenie kupujúceho
✅ Príprava zmlúv
✅ Elektronické podanie na kataster
Bezpečný predaj je štandard, nie výhoda.